Revoca del contratto di comodato d’uso di un immobile

1 Qual è la forma del contratto del comodato d’uso per un immobile e come richiederne la revoca.
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Secondo le norme non vi è nessuna forma obbligata per il comodato d’uso, pertanto anche per quello dei beni immobili, ma sicuramente la forma scritta è quella che da maggiore affidamento e tutela per entrambe le parti. La durata dell’eventuale contratto può essere o per un tempo determinato oppure senza determinazione di durata. La natura della durata del tempo, è importante per capire quale facoltà ha il proprietario dell’immobile, per poter revocare il contratto con la conseguente riconsegna del bene. Il codice civile, con l’articolo n°1809 c.c. denominato “Restituzione”, afferma che: “il comodatario è obbligato a restituire la cosa alla scadenza del termine convenuto o, in mancanza di termine, quando se ne è servito in conformità del contratto”. Può anche accadere che durante il tempo concordato tra il beneficiario, il comodatario, e il proprietario dell’immobile, il comodante, che quest’ultimo abbia una urgente e imprevisto bisogno del bene. Questi può chiederne la riconsegna immediata. Pertanto possiamo affermare che, nei contratti di comodato d’uso con un termine finale, la restituzione deve avvenire solo a questa scadenza e si può chiederne la riconsegna anticipata solo se vi è un giustificato motivo. Mentre nel caso di comodato senza determinazione di durata, art. n°1810 del codice civile, il comodatario è tenuto a restituire l’immobile appena il comodante lo richiede. Va detto che nel caso il termine della consegna, non è indicato sul contratto ma è desumibile per un uso temporaneo, si applicano le norme dettate per i contratti di comodato con determinazione di durata. Ad esempio un comodato d’uso di una abitazione, intanto che non si termina la costruzione di quella acquistata, si desume che sia ad comodato determinazione di durata. E’ opportuno che la comunicazione di revoca avvenga in forma scritta e documentabile (raccomandata a.r.), in modo tale da poter eventualmente dimostrare la richiesta di restituzione in caso di dispute legali.

1 commento

  1. Renzo Brandalise on

    Quali sono gli obblighi del comodante, nel caso in cui venga richiesta ,al comodatario, la restituzione dell’immobile prima della scadenza naturale del comodatario .

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